Tipos de interés para cancelar hipotecas anticipadamente

Esta resolución hace públicos los índices y tipos de referencia aplicables en agosto de 2026. Estos valores sirven para dos cálculos: por un lado, el valor de mercado en la compensación por riesgo de tipo de interés de los préstamos hipotecarios; por otro, el diferencial que se aplica para obtener el valor de mercado de préstamos o créditos que se cancelan anticipadamente. Se recogen porcentajes para plazos desde dos años hasta treinta años, y también un tipo a un año. La definición y forma de cálculo de estos índices se encuentra en la Circular del Banco de España 5/2012, de 27 de junio.

Afecta a personas y entidades que tengan préstamos hipotecarios o créditos y que estén considerando una cancelación anticipada, así como a las entidades financieras que deben aplicar estos tipos para calcular compensaciones o diferenciales. Es especialmente relevante para titulares de hipotecas que quieran amortizar antes de tiempo, pues estos valores influyen en el importe que el banco puede aplicar.

La resolución está fechada el 1 de septiembre de 2026 y publica los tipos correspondientes a agosto de 2026. El documento no indica una fecha concreta de entrada en vigor, sino que se trata de la publicación mensual de los índices. La Circular del Banco de España 5/2012, de 27 de junio, es la que recoge la definición y el método de cálculo.