Tipos de interés para cancelar hipotecas anticipadamente
BANCO DE ESPAÑA · BOE-A-2026-8216
El Banco de España publica los tipos de interés de referencia (entre 2,43% y 3,15%) que se aplican para calcular la compensación que debes pagar si cancelas tu hipoteca antes del plazo acordado. Estos tipos varían según la duración restante de tu préstamo: cuanto más largo sea el plazo, mayor será la penalización.
¿Qué establece?
Esta resolución fija los tipos de referencia que usan los bancos para calcular el coste de cancelar una hipoteca anticipadamente. Son dos tablas: una con tipos según el plazo del préstamo (desde 2 años al 2,626% hasta 30 años al 3,070%), y otra específica para cancelaciones anticipadas con un tipo del 2,434% a un año. Estos tipos reflejan el coste que tiene para el banco perder los intereses futuros que cobraría si mantuvieras el préstamo hasta el final.
¿A quién afecta?
Afecta directamente a cualquier ciudadano con una hipoteca que quiera cancelarla antes de lo previsto. También afecta a los bancos, que los usan para calcular la compensación. Si tienes una hipoteca a 10 años, por ejemplo, usarán el tipo del 2,962% para determinar cuánto debes pagar de penalización si la cancelas ahora.
Fechas importantes
Esta resolución se publicó el 1 de abril de 2026 y los tipos son aplicables desde ese momento para marzo de 2026. El Banco de España publica estos tipos cada mes para que reflejen las condiciones del mercado actual. Si vas a cancelar tu hipoteca, estos son los porcentajes que el banco aplicará en ese momento.
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