Nuevos tipos de interés para hipotecas con cancelación anticipada
BANCO DE ESPAÑA · BOE-A-2026-835
El Banco de España publica los tipos de interés de referencia (entre 2.09% y 3.20%) que los bancos deben usar para calcular la compensación que cobran si cancelas tu hipoteca antes del plazo acordado. Esta resolución entra en vigor el 2 de enero de 2026 y afecta a todos los préstamos hipotecarios que se amortizen anticipadamente.
¿Qué establece?
El Banco de España fija los tipos de referencia (permutas de intereses o IRS) que los bancos usarán obligatoriamente para calcular el valor de mercado de tu hipoteca si decides cancelarla antes de tiempo. Los tipos varían según el plazo: van desde 2.263% para dos años hasta 3.203% para treinta años. También establece un tipo del 2.094% para calcular el diferencial en cancelaciones anticipadas. Estos tipos se actualizan mensualmente y se basan en cálculos técnicos definidos en la Circular del Banco de España 5/2012.
¿A quién afecta?
Afecta directamente a cualquier ciudadano con un préstamo hipotecario que quiera cancelarlo anticipadamente. También afecta a los bancos y entidades de crédito, que están obligados a usar estos tipos para calcular la compensación por riesgo de tipo de interés. Aunque el documento es técnico, su impacto práctico es que si cancelas tu hipoteca, el banco cobrará una comisión basada en estos porcentajes oficiales.
Fechas importantes
Esta resolución se publica el 2 de enero de 2026 y es válida a partir de esa fecha. Los tipos de referencia publicados corresponden a diciembre de 2025 y se actualizan mensualmente. Si tienes pensado cancelar tu hipoteca, debes consultar estos tipos en la fecha exacta en que lo hagas, ya que varían cada mes.
Crea tu cuenta gratis para guardar documentos, recibir un briefing personalizado con lo que te afecta y consultar ~15M de registros oficiales en español.
También puedes buscar en más de 90.000 documentos del BOE desde enero 2025.