Resolución sobre cancelación de hipoteca

La resolución analiza los requisitos registrales para la cancelación de una hipoteca cuando el acreedor actúa mediante apoderado. Se examina la validez del poder especial otorgado el 22 de noviembre de 2024, que protocoliza acuerdos sociales de la Comisión Ejecutiva del Banco de Santander, S.A. adoptados el 18 de noviembre de 2024. También se menciona un poder especial anterior de 18 de noviembre de 2020. La escritura de cancelación se otorgó el 16 de enero de 2026. El documento no detalla la decisión final del recurso, pero aborda las objeciones del registrador sobre la suficiencia del poder y la acreditación del pago.

Afecta principalmente a notarios y registradores de la propiedad, así como a ciudadanos y entidades financieras que tramiten cancelaciones de hipoteca mediante apoderados. En particular, a quienes realicen operaciones de cancelación en el ámbito del Registro de la Propiedad de Fuenlabrada y, por extensión, a cualquier persona que deba cumplir con los requisitos formales para inscribir una cancelación de hipoteca.

La resolución es de 24 de abril de 2026. La escritura de cancelación se otorgó el 16 de enero de 2026. El poder especial que habilita a la apoderada es de 22 de noviembre de 2024 (protocolo 5.468), con acuerdos sociales de 18 de noviembre de 2024. También se menciona un poder especial previo de 18 de noviembre de 2020. No se indican plazos adicionales en el fragmento.