Ley vivienda Navarra: fin venta alquiler protegido

Esta ley puede parecer solo una ampliación de derechos para inquilinos, pero contiene letra pequeña que afecta a propietarios y al mercado. Al suprimir la posibilidad de vender viviendas protegidas de alquiler tras veintiún años, se elimina una vía de salida para quienes invirtieron con la expectativa de poder descalificar. Además, al extender la protección indefinida a todas las viviendas de arrendamiento vigentes, se podría desincentivar la construcción de nuevas promociones de alquiler protegido si los promotores temen no poder recuperar la inversión. El lector debe vigilar si esta norma se aplica retroactivamente a promociones que ya tenían plazos de protección menores y si se prevén compensaciones. La derogación de la disposición transitoria de la Ley Foral 20/2022 cierra cualquier puerta a futuras descalificaciones.

La Ley Foral 14/2026 modifica la Ley Foral 10/2010 del Derecho a la Vivienda en Navarra. En concreto, suprime el apartado 10 del artículo 7, que permitía que las viviendas protegidas calificadas en régimen de arrendamiento o arrendamiento asequible pudieran destinarse a la venta una vez transcurridos veintiún años. Con esta supresión, todas las viviendas protegidas de alquiler quedan sujetas a un régimen de protección indefinida, sin posibilidad de descalificación futura. Además, la ley deroga la disposición transitoria 1 de la Ley Foral 20/2022, de 1 de julio, que establecía un régimen temporal de protección para determinadas promociones. El objetivo es garantizar la permanencia del parque público de vivienda protegida y evitar la especulación.

Afecta directamente a los inquilinos de viviendas protegidas de alquiler en Navarra, que verán garantizada la protección indefinida de su vivienda, sin riesgo de que el propietario la venda tras veintiún años. También afecta a los propietarios de estas viviendas (tanto personas físicas como jurídicas), que pierden la posibilidad de descalificar y vender. A las administraciones públicas, que refuerzan el control sobre el parque de vivienda protegida. Por último, a los promotores y constructores, que deberán tener en cuenta que las nuevas viviendas de alquiler protegido no podrán ser descalificadas en el futuro.

Hasta ahora, las viviendas protegidas de alquiler en Navarra podían ser vendidas transcurridos veintiún años desde su calificación definitiva. Con esta ley, se elimina esa posibilidad. La protección pasa a ser indefinida para todas las viviendas de arrendamiento protegido, tanto las calificadas antes como después de la entrada en vigor. También se deroga la disposición transitoria 1 de la Ley Foral 20/2022, de 1 de julio, que regulaba la duración de la protección para promociones anteriores. En la práctica, ningún propietario de una vivienda protegida de alquiler podrá venderla ni descalificarla, manteniéndose siempre en el régimen de protección pública.

La Ley Foral 14/2026 se publica en el Boletín Oficial del Estado con fecha de 2 de julio de 2026. Al no indicar una fecha de entrada en vigor diferente, entra en vigor al día siguiente de su publicación, es decir, el 3 de julio de 2026. No se establecen plazos transitorios adicionales; los cambios son inmediatos para todas las viviendas protegidas de alquiler existentes y futuras.

El titular se centra en la supresión de la venta tras veintiún años, pero la ley también deroga una disposición transitoria clave (la disposición transitoria 1 de la Ley Foral 20/2022). Esto cierra cualquier posibilidad de que promociones anteriores se rijan por plazos de protección menores. Además, la ley no especifica si existirá algún tipo de compensación para los propietarios que adquirieron viviendas con la expectativa de poder venderlas a los veintiún años. Tampoco se menciona el impacto en las viviendas protegidas en régimen de propiedad, que ya tenían protección indefinida desde la Ley Foral 20/2022. La norma solo afecta al alquiler.