Decisión sobre inscripción de embargo de la Seguridad Social

Esta resolución establece que cuando la Tesorería General de la Seguridad Social quiere embargar una propiedad para cobrar deudas, el registrador puede negarse a inscribir el embargo si no se ha notificado correctamente al propietario actual del inmueble. En este caso concreto, la finca 31.397 del Registro de Calafell está completamente a nombre de Real Invest Corp 2001, SL (adquirida el 1 de agosto de 2024), pero la Seguridad Social solo quería embargar la mitad indivisa. El registrador consideró que sin notificar al propietario actual no podía practicar la inscripción, aunque la Seguridad Social tuviera derecho a cobrar la deuda. La resolución valida este criterio del registrador.

Afecta directamente a la empresa Debor Trading, SLU y a Real Invest Corp 2001, SL (propietaria del inmueble). De forma general, afecta a cualquier contribuyente o empresa que tenga deudas con la Seguridad Social, estableciendo que aunque la administración pueda embargar bienes, necesita garantizar la notificación correcta al propietario registral. También afecta a los registradores de la propiedad, que tienen facultad para revisar los procedimientos administrativos antes de inscribir embargos.

La certificación de adjudicación se dictó el 15 de abril de 2025. La propiedad fue adquirida por Real Invest Corp 2001, SL el 1 de agosto de 2024 e inscrita el 4 de septiembre de 2024. La resolución de la Dirección General es de 22 de octubre de 2025. No se especifica entrada en vigor de nuevas normas, ya que se trata de una resolución interpretativa de leyes existentes (Ley Hipotecaria y Reglamento Hipotecario).