Rechazo de registro para alquiler turístico en Madrid

La Dirección General de Seguridad Jurídica confirma que el Registro de la Propiedad de Madrid número 27 actuó correctamente al denegar el registro de alquiler turístico de corta duración. La propietaria había solicitado registrar un local como vivienda turística el 13 de junio de 2025, pero no aportó la licencia de uso turístico exigida por el municipio de Madrid. Además, la finca constaba registralmente como "local" y no como vivienda. El tribunal rechaza el recurso, confirmando que sin licencia municipal previa no se puede registrar ningún alquiler turístico, independientemente de que la propiedad tenga otros documentos administrativos (como inscripción en el Registro de Empresas Turísticas).

Afecta a propietarios de viviendas y locales en Madrid que quieran alquilar por temporadas cortas (días o semanas) a turistas. También impacta a plataformas de alquiler vacacional. La sentencia vincula a todos los registradores inmobiliarios, que deberán exigir la licencia municipal antes de registrar cualquier alquiler turístico. Otros municipios pueden aplicar criterios similares.

La solicitud se presentó el 13 de junio de 2025. La resolución es de 28 de octubre de 2025. No hay plazo de entrada en vigor porque es una sentencia que aplica la normativa existente. Si eres propietario, debes obtener la licencia municipal ANTES de presentar la solicitud en el Registro de la Propiedad; no puedes solicitarla después.