Tipos de interés hipotecarios abril 2026: Euríbor al 2,747%

Esta resolución del Banco de España publica oficialmente los tipos de interés de referencia del mercado hipotecario correspondientes al mes de abril de 2026. Estos tipos son fundamentales porque sirven como base para calcular las cuotas de las hipotecas a interés variable que millones de españoles pagan mensualmente.

El documento recoge cuatro categorías principales de tipos: el Euríbor (en cinco plazos diferentes), el IRS a cinco años, el tipo basado en el €STR (también en cinco plazos) y el Míbor a un año. Cada uno tiene su aplicación específica según el contrato hipotecario firmado. El Banco de España tiene la obligación legal de publicar mensualmente estos valores oficiales, que son los que deben utilizarse para revisar las hipotecas variables.

Esta publicación no establece nuevas normas ni cambia la regulación existente, sino que simplemente hace oficiales los valores de mercado que servirán de referencia durante el período correspondiente para todas las revisiones de préstamos hipotecarios que se realicen tomando como base el mes de abril de 2026.

Esta resolución afecta directamente a todos los ciudadanos con hipotecas a tipo de interés variable en España, que son aproximadamente 2,5 millones de hogares. Si tu hipoteca está referenciada al Euríbor, al €STR o al Míbor, tu cuota mensual se revisará según estos valores cuando llegue la fecha de revisión establecida en tu contrato.

También afecta a entidades financieras (bancos, cajas de ahorro y cooperativas de crédito), que deben aplicar estos tipos oficiales en sus cálculos. Las empresas con préstamos hipotecarios sobre inmuebles comerciales o industriales también están incluidas si sus contratos están referenciados a alguno de estos índices.

Además, impacta a notarios, registradores y tasadores, que utilizan estos datos en sus informes y escrituras. Los futuros compradores de vivienda que estén valorando contratar una hipoteca variable también deben prestar atención a estos tipos para evaluar qué les conviene más: variable o fija.

Los tipos publicados para abril de 2026 son los siguientes: el Euríbor a un año (el más utilizado) se sitúa en el 2,747%, mientras que los plazos más cortos van desde el 1,907% (una semana) hasta el 2,454% (seis meses). Para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años, este nivel de Euríbor puede suponer una cuota mensual de aproximadamente 670-720 euros, dependiendo del diferencial que aplique cada banco.

El tipo basado en el €STR, que algunas hipotecas más recientes utilizan como referencia, presenta valores más bajos: 1,975% a un año, 1,940% a seis meses y 1,933% a un mes. Esto significa una diferencia de casi 0,8 puntos porcentuales respecto al Euríbor anual, lo que en la práctica puede traducirse en un ahorro de entre 50 y 70 euros mensuales en una hipoteca media.

El IRS a cinco años se fija en el 2,842%, y el Míbor (solo aplicable a hipotecas firmadas antes del año 2000) coincide con el Euríbor anual en el 2,747%. Comparando con meses anteriores, estos valores reflejan la evolución de los tipos de interés en la zona euro y afectarán directamente al importe de las próximas revisiones hipotecarias de quienes tengan su fecha de revisión en estos meses.

La resolución está fechada el 4 de mayo de 2026 y se publica en el BOE ese mismo día. Los tipos corresponden al mes de abril de 2026 y entran en vigor inmediatamente tras su publicación oficial. Desde ese momento, las entidades financieras deben utilizar obligatoriamente estos valores para todas las revisiones de hipotecas que correspondan.

Cada persona con hipoteca variable tiene una fecha de revisión específica establecida en su contrato, que puede ser anual, semestral o en otro plazo acordado. Si tu fecha de revisión cae en mayo, junio o julio de 2026, y tu hipoteca se revisa con valores anuales, probablemente se aplicará el Euríbor de abril de 2026 (2,747%) para calcular tu nueva cuota.

Es importante recordar que el tipo aplicable no es el del mes en que se revisa tu hipoteca, sino el del mes anterior o el que establezca específicamente tu contrato. Por ello, debes consultar tu escritura hipotecaria para saber exactamente qué mes de referencia te corresponde. El Banco de España publica estos tipos mensualmente, aproximadamente durante la primera semana del mes siguiente.

Un aspecto que pasa desapercibido es que existen diferencias significativas entre los distintos tipos publicados. Por ejemplo, el €STR a un año (1,975%) es casi 0,8 puntos más bajo que el Euríbor a un año (2,747%). Si estás renegociando tu hipoteca o contratando una nueva, cambiar de índice de referencia podría suponer un ahorro considerable, aunque no todos los bancos ofrecen todas las opciones.

Otro detalle importante es que el Míbor solo se mantiene por obligación legal para hipotecas muy antiguas (anteriores al año 2000). Si tu hipoteca todavía utiliza este índice, tienes derecho a solicitar el cambio a otro más actual, lo que podría beneficiarte según las condiciones de tu contrato.

Además, muchas personas no saben que pueden consultar el histórico completo de estos tipos en la web del Banco de España para ver la evolución y hacer proyecciones. Tampoco es obvio que estos tipos oficiales son vinculantes: tu banco no puede aplicar un valor diferente al publicado oficialmente. Si detectas discrepancias en tu revisión hipotecaria, tienes derecho a reclamar. Por último, la diferencia entre los tipos a corto plazo (una semana: 1,907%) y largo plazo (un año: 2,747%) del Euríbor refleja las expectativas del mercado sobre la evolución futura de los tipos de interés.