Disputa sobre inscripción de venta de viviendas en registro

Este documento es una resolución administrativa que analiza un conflicto entre un notario y un registrador de la propiedad. El notario Vicente Martorell García autorizó el 4 de junio de 2025 una escritura de compraventa donde la empresa Reveco Homes S.L. vendía tres fincas a un comprador. Para que la venta fuera válida, necesitaban cancelar una condición resolutoria (una carga o limitación legal) que gravaba esas propiedades. El notario incluyó en la escritura una copia de la cancelación otorgada el 31 de enero de 2025, pero el registrador rechazó inscribir la compraventa alegando defectos en la documentación presentada, basándose en la Ley Hipotecaria y el Reglamento Hipotecario.

Afecta únicamente a las partes específicas de este caso: don Vicente Martorell García (notario de Oviedo), don A. B. R. (comprador de las tres fincas), la empresa Reveco Homes S.L. (vendedora), y doña Ana Amez Aparicio (registradora de la Propiedad de Oviedo número 3). No es una norma general que afecte a otros ciudadanos o empresas, sino una resolución de un caso administrativo concreto sobre trámites de registro de propiedad.

Escritura de cancelación autorizada: 31 de enero de 2025. Escritura de compraventa autorizada: 4 de junio de 2025. Presentación en el Registro de Propiedad: 4 de junio de 2025 (asiento 1610 del Libro Diario, entrada número 3952). Resolución de la Dirección General: 16 de enero de 2026. Los plazos para inscribir documentos en el Registro de Propiedad son críticos para que una compraventa sea válida y oponible a terceros.