Bloquean alquiler turístico por restricción en estatutos

Esta resolución examina si los estatutos de una propiedad horizontal pueden impedir que un propietario registre su vivienda para alquiler turístico de corta duración. El registrador suspendió la inscripción basándose en una cláusula estatutaria que dice 'las viviendas del edificio, únicamente podrán ser destinadas a dicho fin', interpretando que esta limitación histórica (de 1974) también cubre el alquiler turístico moderno, aunque el término no existiera cuando se escribió el estatuto. La cuestión central es si una comunidad de propietarios puede prohibir este tipo de alquiler incluso a propietarios individuales que quieran usarlo.

Afecta directamente a propietarios de viviendas en comunidades de propietarios cuyos estatutos contienen restricciones sobre el uso residencial de las viviendas. También impacta a personas que quieren arrendar sus pisos a turistas a través de plataformas digitales. Indirectamente afecta a las comunidades de propietarios que quieren mantener el carácter residencial del edificio y a las plataformas de alquiler turístico. Las decisiones del registrador de la propiedad también resultan vinculantes para otros propietarios en situación similar.

La solicitud se presentó el 6 de julio de 2025. El registrador emitió su suspensión basándose en estatutos inscritos el 18 de marzo de 1974. La resolución de la Dirección General es de 17 de octubre de 2025. No se especifican plazos para recurrir esta resolución en el texto disponible, pero típicamente existen 30 días desde la notificación para interponer recurso contencioso-administrativo ante los juzgados.