Rechazo del registro para alquilar piso turístico
MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA Y RELACIONES CON LAS CORTES · BOE-A-2026-3778
Un registrador de la propiedad en Marbella rechazó la solicitud de un propietario para registrar su vivienda como alquiler vacacional porque los estatutos de la comunidad de 1986 prohíben dedicar los apartamentos a usos distintos de la vivienda habitual. La resolución confirma que los propietarios no pueden alquilar por temporadas si sus estatutos comunitarios lo prohiben, aunque tengan licencia municipal.
¿Qué establece?
Esta resolución judicial confirma que el Registrador de la Propiedad actuó correctamente al suspender el registro de alquiler de corta duración. La razón: la finca está sometida a unos estatutos inscritos desde el 16 de junio de 1986 que establecen que los apartamentos solo pueden dedicarse a vivienda habitual de los ocupantes. Estos estatutos prohíben expresamente otras dedicaciones, incluyendo implícitamente el alquiler turístico. Aunque el propietario haya obtenido una licencia municipal para alquilar por temporadas, esa licencia no puede saltarse las restricciones establecidas en los estatutos comunitarios inscritos en el Registro.
¿A quién afecta?
Afecta a propietarios de viviendas en comunidades de vecinos con estatutos restrictivos que quieran alquilar sus pisos como alojamiento vacacional o turístico. Especialmente relevante en zonas turísticas como Marbella donde hay muchas viviendas en régimen de propiedad horizontal. Aunque tengas licencia municipal para alquilar por temporadas, si tus estatutos comunitarios lo prohíben, no podrás registrarlo legalmente en el Registro de la Propiedad.
Fechas importantes
Solicitud presentada: 21 de junio de 2025. Resolución de la Dirección General: 20 de octubre de 2025. Los estatutos comunitarios que generan la prohibición fueron inscritos el 16 de junio de 1986, es decir, tienen casi 40 años de antigüedad y siguen siendo vinculantes.
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