Rechazo de registro para alquiler turístico en Villajoyosa

Esta resolución trata sobre un conflicto administrativo entre un ciudadano (A.T.A.) y un registrador de propiedad. El registrador denegó la presentación de una solicitud de asignación de número de registro para alquiler de corta duración alegando que la finca no se encuentra en la demarcación territorial del Registro de Villajoyosa nº 2. El ciudadano recurrió esta decisión el 17 de julio de 2025, argumentando que debería aceptarse su solicitud. La Dirección General de Seguridad Jurídica analiza si la denegación se ajustó a derecho conforme al artículo 420.2 del Reglamento Hipotecario, que establece que los registros solo pueden procesar documentos sobre fincas situadas en su territorio asignado.

Afecta a propietarios que desean registrar alquileres de corta duración en Villajoyosa y otras ciudades españolas. Específicamente impacta a cualquier persona que intente registrar una propiedad ante un registro que no tiene competencia territorial sobre esa finca. También establece un precedente para cómo los registradores deben aplicar las normas de demarcación territorial al rechazar solicitudes, y afecta al funcionamiento administrativo de los registros de propiedad en materia de alquileres turísticos.

13 de junio de 2025: entrada de la solicitud inicial en el Registro de Villajoyosa nº 2. 16 de junio de 2025: denegación del asiento de presentación por el registrador. 17 de julio de 2025: presentación del recurso por el ciudadano. 23 de julio de 2025: entrada telemática del recurso y emisión del informe del registrador. 24 de octubre de 2025: fecha de la resolución de la Dirección General. El plazo para recurrir una denegación de asiento de presentación es de 20 días hábiles según la Ley Hipotecaria.