Rechazo a registro de alquiler turístico por prohibición estatutaria

Esta resolución confirma que no se puede registrar un inmueble como alquiler turístico de corta duración si los estatutos de la propiedad horizontal (comunidad de vecinos) lo prohíben explícitamente. El registrador de la propiedad tiene la obligación de denegar el registro en estos casos. La administración declara inadmisible el recurso porque el caso ya ha sido resuelto de forma idéntica en 10 ocasiones anteriores, todas con el mismo resultado: rechazo de la solicitud. No importa si tienes licencia municipal para alquilar turísticamente; los estatutos de tu comunidad tienen prevalencia.

Afecta principalmente a propietarios de pisos en comunidades de vecinos que desean alquilar sus viviendas como turísticos a corta duración y cuyos estatutos contienen prohibiciones expresas para este uso. También impacta a registradores de la propiedad, que deben verificar estas limitaciones antes de asignar números de registro único de alquiler turístico. Las plataformas de alquiler vacacional también se ven afectadas indirectamente, pues no pueden registrar propiedades en estas condiciones.

La resolución se dicta el 5 de noviembre de 2025 y se publica en el BOE. El plazo para recurrir es de 2 meses desde la notificación oficial, debiendo presentar demanda ante el Juzgado de lo Civil de la provincia donde se ubica el inmueble. Los 10 casos precedentes resueltos de igual manera entre junio y julio de 2025 establecen jurisprudencia consolidada sobre este asunto.