Rechaza registro de piso para alquileres turísticos cortos

Esta resolución judicial confirma que los estatutos de una comunidad de propietarios pueden prohibir que las viviendas se destinen a alojamiento turístico o de corta duración. En este caso específico, el artículo 6 de los estatutos de la propiedad horizontal explícitamente ordena que 'las entidades en ningún caso se podrán dedicar a hostelería ni vivienda de uso turístico'. El registrador de la propiedad actuó correctamente al rechazar la asignación del número de registro de alquiler de corta duración porque la normativa interna de la comunidad lo prohíbe. Las prohibiciones contenidas en los estatutos vinculan a todos los propietarios de la finca.

Afecta principalmente a propietarios y empresas que deseen convertir viviendas en alojamientos turísticos dentro de comunidades de propietarios que tengan prohibiciones estatutarias sobre este uso. También impacta a agencias inmobiliarias y plataformas de alquiler vacacional que operan en Barcelona. Los propietarios deben revisar los estatutos de su comunidad antes de intentar registrar pisos para alquiler turístico, ya que estas restricciones son vinculantes y los registradores pueden denegar la inscripción.

La solicitud de registro se presentó el 18 de junio de 2025. El registrador emitió la negativa mediante nota de calificación del mismo día. Esta resolución de la Dirección General es de 7 de noviembre de 2025. No hay plazo de entrada en vigor ya que se trata de una sentencia administrativa que resuelve un caso específico, aunque sienta precedente para otras situaciones similares.